Эксперты подвели итоги льготной ипотеки: квартиры стали меньше, кредиты дороже

Свердловская область оказалась в топ-5 регионов с самым большим количеством оформленных ипотечных кредитов, уступив Москве, Подмосковью, Санкт-Петербургу и Краснодарскому краю. На шестом месте Тюменская область.

Одно из наиболее заметных следствий внедрения льготной ипотеки во время пандемии 2020 года - рост стоимости жилья. В среднем по стране цена квадратного метра в новостройках выросла за четыре года в 1,7 раза. При этом, в Москве рост немного превысил 50%, а в девяти регионах из топ-20 по количеству выданных кредитов цифра превышает 100%, показатель Краснодарского края – 176%.

В Свердловской области по этим данным цена выросла на 88% с 74 до 138 тыс. рублей за кв.м. Тюменская область держится очень близко, рост с 71 тыс. до 130 тыс. рублей (84%). В Челябинской области метр жилья подорожал с 47 до 102 тыс рублей (120%), цена новостроек в Перми догнала тюменские цифры – рост с 65 до 130 тыс. рублей (99%).

Следующее следствие, со стороны менее очевидное, но для ипотечников очень существенное проявилось в резком росте размера кредита и срока выплаты. В Свердловской области средний размер кредита за четыре года вырос на 46%, с 2,5 до 3,7 млн рублей. Срок выплаты при этом увеличился на 6 лет, до 23,8 года. В Тюменской рост еще более впечатляющий, кредит подорожал на 56% - был 2,6 млн, стал 4 млн рублей, срок выплат вырос на 7,5 лет до 25 лет. В Челябинской области сказывается самое дешевое жилье из рассматриваемых регионов. Даже после подорожания ипотеки с 1,8 млн рублей на 65%, средний кредит составляет лишь 2,9 млн рублей. Срок выплаты тоже вырос больше чем на пять лет, но остается самым маленьким из соседних регионов – 21,9 лет. Пермяки брали ипотеку в среднем на 2,3 млн рублей в 2020 году, сейчас сумма выросла до 3,6 млн (+60%), а рассчитываться за нее предстоит в среднем 24,1 года.

В 2022 году в орбиту действия льготной ипотеки включили ИЖС и вот в этой части произошел настоящий рывок в развитии. Люди получили возможность привлекать деньги с процентом ниже рыночного на строительство собственных домов и их площадь, в отличие от многоквартирных «человейников» в большинстве регионов выросла, то есть люди получили большую площадь, чем могли позволить изначально.

В Свердловской области метраж ИЖС вырос в среднем со 105 до 112 метров (+7%). Нужно отметить, что и остальные критерии – средний размер кредита, срок выплаты и стоимость квадратного метра во всех регионах выросла, но не так значительно, как на многоквартирные дома. Например, кредит на строительство дома вырос с 4 до 4,7 млн рублей (+19%), время выплаты – с 23,1 до 24,7, а стоимость «квадрата» за два года поднялась на 20% – с 51 до 61 тыс. рублей.  

В Тюменской области по всем пунктам ситуация сложнее. Кредит увеличился с 4,3 до 5 млн рублей, срок выплаты вырос на 2,6 года почти до 26 лет, метр жилья подорожал с 60 до 73 тыс. рублей, да и сами дома увеличились с 99 до 104 «квадратов». Получается, что свердловчанам бОльшие дома даются по более низким ценам.

На Южном Урале ипотека выросла на миллион до 4,8 млн, срок выплаты вырос почти до 26 лет, цена строительства «скакнула» с 48 до 66 тыс рублей, а размер дома добавил только три метра – 113 кв.м.

В Пермском крае дома выросли до тех же 113 метров против 97 в 2022 году, объем кредита увеличился с 3,3 до 4,1 млн, выплачивать которые надо в среднем 25 лет, зато стоимость квадратного метра остается самой низкой среди соседей – 53 тыс. рублей.