Мэрия Екатеринбурга через суд добивается сноса сталинки под застройку «Брусники»

Компания «Брусника» столкнулась с серьезными проблемами при реализации проекта по развитию застроенной территории в районе улиц Челюскинцев-Папанина-Энергостроителей-берега реки Исеть. Собственник многоквартирного дома по улице Набережная рабочей молодежи, 48 отказался продавать разваливающуюся сталинку на условиях администрации Екатеринбурга и строителей.

Еще в 2015 году ИП Славников Игорь Леонидович выкупил все 8 квартир двухэтажного дома, построенного в начале 50-ых годов прошлого века. Вместе с недвижимостью автоматически он стал владельцем земельного участка. В 2023 году мэр Алексей Орлов подписал постановление, согласно которому земельный участок под зданием изымается для муниципальных нужд в целях последующей застройки территории компанией «Брусника». Урегулировать вопрос с выкупом должны были представители застройщика, но к соглашению сторонам прийти не удалось.

«Дело находится на рассмотрении в суде, «Брусника» по нему выступает в качестве третьего лица. Но мы по-прежнему открыты к диалогу и решению вопроса во внесудебном порядке», - рассказали «Сигнал Урал» в пресс-службе строительной компании.

По данным источника издания, близкого к мэрии Екатеринбурга, Игорю Славникову была предложена финансовая компенсация в 51 млн рублей, что значительно выше кадастровой стоимости земли и рыночной стоимости нежилой двухэтажки. Но предприниматель счел сумму недостаточной и отказался от предложения мэрии и строителей.

«Сейчас в суде рассматривается вопрос о прекращении аренды земельного участка. Не могу ничего утверждать, но имеются некоторые признаки так называемого потребительского экстремизма. Квартиры в старом доме были скуплены за несколько месяцев до подписания в 2015 году соглашения о развитии застроенной территории, вероятно с прицелом на последующую продажу застройщику по более выгодной цене. Сразу же после этого и квартиры, и земля были переданы в аренду ИП Орлова Е. А., которая также зарегистрировалась в качестве предпринимательницы перед самой сделкой. Важно, что Славников сразу же настаивал на правовом статусе договора долгосрочной аренды земли, который отказался регистрировать Росреестр по Свердловской области», - поделился мнением источник агентства.

Арбитражный суд Свердловской области в 2015 году действительно рассматривал иск Славникова к Управлению Росреестра. Чиновники полагали, что договор аренды земли сроком на 50 лет не нуждается в отдельной регистрации, так как участок под многоквартирным домом автоматически передается в пользование госпоже Орловой, арендовавшей все здание. Суд все же удовлетворил требования Игоря Славникова и зарегистрировал долгосрочный договор аренды.

Уже после того, как в прошлом году глава Екатеринбурга подписал постановление об изъятии земли, Славников попытался увеличить площадь участка через суд с Росреестром. Он настаивал, что исторически территория, принадлежавшая дому на 150 квадратных метров больше, нежели зарегистрировали при межевании площадки. Он требовал увеличить площадь участка более чем на 10%, основываясь на границах бетонного забора, который попал на исторические фотографии «сталинки», но арбитраж отказал в удовлетворении требований предпринимателя.

Примечательно, что помимо ИП, Игорь Славников является директором строительной компании «Уралоргстрой» и транспортной компании «Виктория логистик Урал». Владельцами обеих являются ООО «Деловая Недвижимость» и ООО «Бизнес Недвижимость Урала», занимающиеся арендой и управлением недвижимостью.