еще
+0
| Сб, 27 декабря
Объем продаж нового жилья в Екатеринбурге приблизился к прошлогодним результатам
Рынок продаж нового жилья в Екатеринбурге практически восстановился
Спрос на новое жилье в течение года в стране практически догнал показатели прошлого года. 2024 год был очень неравномерным – ажиотажный спрос в первой половине года, особенно в мае-июне и обвал после отмены льготной ипотеки, начиная с июля.
В первые два квартала 2025 года разница в продажах, по сравнению с прошлым годом, была практически двукратной, но с середины лета ситуация начала выправляться. Сказалась низкая база этих месяцев в прошлом году и активизация рынка с учетом начавшей снижение ключевой ставки и акций от застройщиков, которые стали демонстрировать более гибкий подход к продажам.
В результате, по стране за 11 месяцев продали почти 488 тыс. квартир – это всего на 4% меньше, чем за тот же период прошлого года, и, с учетом нарастающего последние три месяца объема продаж, итоги за год вполне могут сравняться. Из этой цифры почти 63 тыс. – продажи за ноябрь, это около 13% от общего объема, отмечают аналитики платформы «Авито. Недвижимость».
Свердловская область заняла пятое место по продажам (3,2 тыс.), уступив Москве (8,1 тыс.), Московской области (5,5 тыс.), Санкт-Петербургу (3,6 тыс.) и Краснодарскому краю (3,2 тыс.).
В целом, если за год интерес на новостройки в РФ вырос на 10%, то в Свердловской области – на 17%. К слову, почему-то уральцы стали в полтора раза чаще интересоваться трехкомнатными квартирами, а также на треть вырос интерес к «однушкам». При этом именно сегмент трехкомнатных квартир вырос сильнее всего – предложение поднялось на 13% за год.
«Рекордное число сделок по итогам ноября и высокая доля ипотечных сделок подтверждают, что первичный рынок остается чувствительным к изменениям в государственных кредитных программах. При этом семейная ипотека выступает ключевым драйвером в сегменте новостроек: на неё приходится до 80% выданных жилищных кредитов», – считает управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито. Недвижимость» Дмитрий Алексеев.
Средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках в Екатеринбурге составила около 165 тыс. рублей, за год она выросла примерно на 6 тыс. рублей. Есть, кстати, заметные различия между ценой в различных сегментах жилья.
По данным «ДОМ.РФ», медианная цена, которая более точно отражает реальную стоимость на рынке в типовом и комфорт-классе, составила 156 тыс. руб. за квадратный метр, в бизнес и элитном классе – 202 тыс. рублей.
Если говорить о разных сегментах жилья по числу комнат, то самыми дешевыми стали трехкомнатные квартиры (135 тыс. рублей за кв. м), немного дороже «двушки» (143 тыс. рублей), почти столько же стоит метр в квартирах с 4 и более комнатами (146 тыс. рублей), а самая дорогая цена за «квадрат» – в «однушках» (164 тыс. рублей).
Для сравнения, медианная цена за квадратный метр в типовом жилье в Тюменской области составила 146 тыс. рублей, в Челябинской – 127 тыс., а вот бизнес-класс на Южном Урале даже дороже, чем в Свердловской области – 231 тыс. рублей за «квадрат». В Москве в пределах МКАД медианная цена за квадратный метр в типовом жилье достигла 377 тыс. рублей, а в сегменте бизнес-класса перевалила за полмиллиона.
Поделиться
0
0
