еще
+0
| Сб, 27 декабря
Долги по ипотеке в УрФО превысили миллиард рублей
Объем просроченных долгов по ипотеке в УрФО вырос вдвое с января
Несмотря на оживление рынка первичной недвижимости во второй половине года, общий ипотечный портфель по стране сокращается, а число тех, кто не может выплачивать кредит на жилье в срок, растет.
Динамика за 11 месяцев текущего года превысила 88 %, а в фактических цифрах прирост стал более 8,2 млрд рублей. Совокупный объем проблемных кредитов превысил 17,5 млрд рублей – это в три раза больше, чем в начале 2024 года, приводит цифры коллекторское агентство «Долговой консультант».
В регионах УрФО в целом прирост оказался на общероссийском уровне, но по отдельным регионам разница очень существенна. Совокупный объем «просрочки» приближается к 1,2 млрд рублей, а прирост с начала года составил 546 млн рублей.
Самый большой объем по просроченным платежам оказался в Тюменской области – 366 млн рублей, тогда как в январе было всего 129, то есть, рост почти в три раза. Отметим, что Тюмень в течение всего года была в лидерах по строительству и продажам жилья в новостройках. Очевидно, строительный бум вовлек в покупку новых квартир большое число людей, которые переоценили свои финансовые возможности.
Учитывая, что общий ипотечный портфель с января сократился на 5,5 млрд, доля проблемных кредитов резко выросла и превысила 0,5%. Если учесть, что в январе 2024 года она была на уровне 0,06%, то десятикратный рост отражает очень тревожную ситуацию в регионе.
На втором месте – Свердловская область (321 млн рублей), здесь рост составил «всего» 48 %, или 104 млн рублей. Портфель в регионе сократился почти на 10 % – до 151 млрд рублей, а доля «просрочки» – 0,21 %. На третьем месте стоит ХМАО-Югра (213 млн рублей), где объем проблемных долгов вырос вдвое.
В Челябинской области и ЯНАО прирост составил чуть больше 40 млн в каждом из регионов. Только на Южном Урале (167 млн) это 35% от суммы, а на Ямале (54 млн) зафиксирован рост в 4,5 раза. При этом, в Челябинской области фиксируется и самое быстрое сокращение портфеля (-13,3%), люди чаще выплачивают свои кредиты целиком.
Курганская область показывает самый сдержанный подход к покупке новостроек в ипотеку. «Просрочка» выросла на 31 %, с 32 до 42 млн рублей, а совокупный объем ипотечных кредитов сократился почти на 13 %, с 17,8 до 15,6 млрд рублей за год.
«Зона риска – практически решённое ужесточение условий льготной семейной ипотеки, пока анонсируется увеличение ставок в два раза весной 2026-го. Застройщики и банки агитируют заёмщиков успевать оформить ипотеку, пока действует ставка в 6 % годовых. Это напоминает ситуацию конца 2023-го – начала 2024-го, когда также активно убеждали оформлять субсидируемую ипотеку перед её отменой в июле 2024-го. Тот необдуманный ажиотаж отчасти является причиной двукратного роста просроченных платежей», – размышляет гендиректор агентства Денис Аксёнов.
Поделиться
0
0
