еще
+0
| Вт, 14 апреля
У жителей Еланского гарнизона появился шанс на улучшение жилищных условий
В п/о Порошино уже в следующем году могут начаться масштабные работы по капитальному ремонту домов офицерского состава.
Всего в п/о Порошино более 20 домов офицерского состава.
С начала специальной военной операции было множество заявлений властей разного уровня, включая президента России Владимира Путина, о важности соблюдения социальных прав военнослужащих и членов их семей, в том числе – права на достойные жилищные условия. К сожалению, зачастую на местах из-за особенностей управления военным жилфондом проблемы, копившиеся с конца прошлого тысячелетия, не решались. А с началом СВО и ростом «прямых» военных расходов, огромный жилищно-имущественный комплекс и вовсе стал спонсироваться по остаточному принципу.
Одним из примеров глубокого военно-коммунального кризиса является населенный пункт в Камышловском районе, официально обозначаемый на картах как почтовое отделение (п/о) Порошино. Здесь живут офицеры Еланского гарнизона, их семьи, а также военные пенсионеры. Всего в домах офицерского состава (ДОС) проживают порядка 4 тысяч человек.
Сейчас у жителей п/о Порошино появился шанс на то, что скоро дома будут приведены в достойный вид. Сделать это можно будет по программе капремонта. Для этого собственник подавляющей части жилых помещений, ФГАУ «Росжилкомплекс», должен одобрить соответствующее решение на общедомовых голосованиях.
Наследие Советской армии
В последние годы в СМИ неоднократно поднималась проблема холода в домах офицерского состава п/о Порошино. Представители властей по-разному объясняли, почему температура в домах участников СВО и военных пенсионеров далека от установленных санитарными нормами 18 градусов. В качестве причин назывались и дефицит газа в Камышловского районе (данную проблему удалось решить с запуском газопровода Пышма – Первомайский), и ветхость магистральных сетей, которые на многих участках лишены изоляции.
По мнению главы Камышловского района Олега Макаряна, одна из проблем – возраст домов, почти половина из которых были построены в 1950-1960-е, а еще столько же в 1970-1980-е годы. И лишь три были введены в эксплуатацию в 1990-е.
Разделение ответственности
К сожалению, даже до начала СВО состояние инфраструктуры военных городков вызывало множество критики.
Иерархичность, являющаяся непременным атрибутом всякой структуры, имеющей отношение к Министерству обороны, делает управление огромным жилым фондом, распределенным по всей стране, попросту неэффективным. Более того, реформа привела и к тому, что за разные стороны коммунального вопроса отвечают разные учреждения, каждое из которых имеет все ту же иерархичную структуру. Зачастую проблемы решаются не местными филиалами разных военных структур, а уходят по цепочке (гарнизон – военный округ – центральное управление) до самого верха. Говорить об эффективности такого управления не приходится.
Поставщиком большинства коммунальных ресурсов в п/о Порошино является Производственный участок № 4 Жилищно-коммунальной службы №8 по Центральному военному округу (филиал ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление»). Этот же участок до недавнего времени выполнял и обязанности управляющей компании, которая в том числе отвечает за текущие ремонты и содержание общедомового оборудования.
Обязанности же собственника выполняет филиал ФГАУ «Росжилкомплекс». Данная структура отвечает за содержание порядка 96% жилых помещений, которые сдает в социальный найм действующим военнослужащим и членам их семей. Оставшиеся 4% находятся либо в собственности Калиновского сельского поселения (п/о Порошино территориально относится к нему), либо приватизированы.
Военные дома под гражданским управлением
Вероятно, неэффективность такой системы понимают и в самом Министерстве обороны. Поэтому постепенно к военному ЖКХ подключают и гражданские структуры. В случае с п/о Порошино было решено передать гражданским структурам функции управляющей компании. Администрация Калиновского сельского поселения объявила конкурс, победителем которого стала УК «Сухоложская».
Кроме того, благодаря тому, что муниципалитет приобрел часть жилых помещений, а еще часть была приватизирована, появилась законная возможность включить дома в региональную программу капитального ремонта.
Важная составляющая ремонта – замена кровли // Фото: Региональный фонд капитального ремонта.
За первые три года были отремонтированы шесть домов. Это ДОСы №№ 13, 15, 16, 17, 27 и 28. Но это был так называемый выборочный капремонт, при котором заменяются отдельные конструктивные элементы или часть оборудования. В первую очередь проводили кровельные работы.
Комплексный же ремонт, когда идет полное обновление здания, проводится в соответствии с графиком. Поскольку п/о Порошино лишь с недавних пор участвует в программе, очередь до военного городка дойдет нескоро, и к тому времени ремонтировать, возможно, будет уже нечего. Даже сейчас есть три дома, признанных аварийными, а, значит, они уже не подлежат восстановлению.
Выход есть
Тем не менее, решить проблему можно. Для этого собственники помещений, а к ним относятся, напомним, филиал «Росжилкомплекса», администрация Калиновского сельского поселения и более двухсот граждан, должны проголосовать за перенос сроков. Да, в таком случае взнос за капремонт будет увеличен, но, в зависимости от выбранного на собрании варианта, выплачиваться этот дополнительный сбор будет в течение пяти, десяти или пятнадцати лет.
После принятия решения дома ждет масштабное обновление систем холодного водоснабжения и водоотведения, горячего водоснабжения и отопления. Будут обновлены фасады и отмостка, крыши, а при необходимости – и электрощиты.
По словам главы Калиновского сельского поселения Ольги Зверевой, администрация как собственник части помещений готова к положительному голосованию по данному вопросу.
«Капитальный ремонт большинства данных домов никогда не проводился, приведение их в нормативное состояние крайне необходимо. В настоящее время проводятся процедуры подготовки к проведению общего собрания собственников помещений. Других способов приведения многоквартирных жилых домов в нормативное состояние, к сожалению, нет», – сообщила «Сигнал Урал» Ольга Зверева.
Слово за «Росжилкомплексом»
Решение общего собрания считается принятым, если за него проголосовали собственники большинства площадей. То есть, в случае с п/о Порошино ситуация полностью зависит от позиции филиала «Росжилкомплекса».
В случае положительного решения будет запущена довольно длительная, но необходимая процедура. Для начала необходимо будет обследовать постройки, выявить слабые места и разработать проектно-сметную документацию для тех домов, у которых таковой пока нет.
Затем на основании данной документации Региональный фонд содействия капитальному ремонту (его директором является Станислав Суханов) объявит конкурс на проведение работ. Еще один конкурс необходим для определения организации, которая будет осуществлять строительный контроль.
Если в ближайшее время голосование собственников пройдет успешно, то уже в 2027 году будут комплексно отремонтированы первые дома. В противном случае за будущее военного городка становится тревожно.
Да, последний отопительный сезон прошел относительно благополучно, если сравнивать с прошлыми годами. Но ведь дома не молодеют, и текущим ремонтом исправить капитальные проблемы, копившиеся десятилетиями, вряд ли получится. И потому, вероятно, следует согласиться с утверждением главы Калиновского сельского поселения о неизбежности капитального ремонта. Главное, чтобы это понимали и в структурах Минобороны.
«Сигнал Урал» будет следить за развитием событий.
Поделиться
0
0
