еще
+0
| Чт, 23 апреля
В уральских мегаполисах стало невыгодно покупать квартиры в строящихся домах
Застройщики стали охотнее делать скидки на жилье после сдачи дома
Рынок новостроек в последнее время начинает кардинально меняться. Одно из основных изменений, фиксирующееся на многих крупнейших рынках страны – падение цен на финальной стадии строительства домов. В результате, покупать квартиры в сданных домах становится дешевле, чем на стадии котлована по договору долевого участия. Раньше именно фактор дешевизны заставлял скупать значительную часть квартир в строящемся доме.
По данным сервиса цифровой аналитики «Объектив.РФ», в Тюмени и Челябинске дисконт после сдачи дома превышает 8%. В частности, в Тюмени средняя цена в строящемся доме составляет почти 160 тыс. рублей, а после сдачи дома – 146 тыс. рублей за квадратный метр. В Челябинске соотношение примерно такое же, но сама цена немного выше – 162,8 тыс. рублей за кв. м во время стройки, 148,7 тыс. после ее завершения.
В Екатеринбурге пока сохраняется более классическая ценовая схема, но разница в цене составляет около 4%. И если на этапе строительства в среднем жилье стоит 177,4 тыс. за кв. м, то в готовых домах – 184,5 тыс. рублей. В соседней Перми тоже стоимость на разных этапах сливается – разница чуть больше 3% – 176,7 тыс. и 182,1 тыс. рублей за квадратный метр соответственно.
«Причина такого дисбаланса обусловлена финансовой логикой девелоперов. После ввода дома в эксплуатацию застройщик стремится максимально быстро реализовать оставшиеся лоты – это необходимо для полного погашения кредитных обязательств перед банком. Чтобы оперативно собрать требуемую сумму, девелопер также может пойти на предоставление скидок на нереализованные квартиры, даже если ранее не снижал цены», – отмечают авторы исследования.
Поделиться
0
0
