«Золотой киловатт»: свердловские застройщики пожаловались в Госдуму на цены «Россетей»

Конфликт между строительным сектором Свердловской области и энергетиками вышел на федеральный уровень. Ассоциация «Гильдия строителей Урала», объединяющая крупнейших девелоперов региона, направила официальное обращение председателю комитета Госдумы по энергетике Николаю Шульгинову и в Совет Федерации. Застройщики просят обуздать «аппетиты» компаний «Россети Урал» и АО «ЕЭСК», действия которых, по мнению авторов письма, делают жилищное строительство экономически бессмысленным.

Три претензии к монополистам

В своем обращении девелоперы выделили три системные проблемы, которые парализуют отрасль.

Во-первых, это аномальный рост стоимости технологического присоединения. В расчет платы энергетики включают масштабную реконструкцию питающих центров и подстанций. В результате цена «входа» в сети для новых проектов взлетела до небес. По данным ассоциации, если в 2023 году средняя стоимость подключения 1 кв. м жилья в Екатеринбурге составляла 1,29 тыс. рублей, то в 2026 году она подскочила до 7,9 тыс. рублей. В отдельных, наиболее тяжелых случаях, затраты достигают 80 тыс. рублей на квадратный метр.

Во-вторых — хронические срывы сроков. Застройщики указывают, что нормативные 12–24 месяца на подключение превращаются в годы ожиданий. Даже после ввода домов в эксплуатацию они долгое время остаются на «временных схемах», что снижает надежность электроснабжения и создает риски для жителей.

В-третьих — блокировка самостоятельной работы. Строители жалуются, что сетевые организации препятствуют им в самостоятельном переносе сетей и строительстве линий электропередач. Это лишает девелоперов возможности оптимизировать расходы и синхронизировать работы со своими графиками, что прямо противоречит Градостроительному кодексу РФ.

Экономика в тупике: примеры «атомных» цен

К обращению приложена справка с конкретными кейсами, которые застройщики называют абсурдными.

• Для подключения дома площадью 20 тыс. кв. м в Академическом районе ГК «Атомстройкомплекс» получила технические условия почти на 3 млрд рублей.
• Жилому кварталу «Панорама» запрашиваемая мощность в 3,43 МВт обошлась бы в 2,7 млрд рублей. При общей площади домов в 33,2 тыс. кв. м стоимость подключения каждого метра составила81 113 рублей.

Другая проблема — навязывание реконструкции удаленных объектов. В одном из случаев застройщику на улице Народного Фронта предложили подключение к подстанции в 2 км от объекта за 207 млн рублей. Лишь после затяжных переговоров удалось добиться переподключения к ближайшей ТП, что снизило цену договора в 6 раз — до 35 млн рублей.

Кроме того, девелоперы опасаются «двойной оплаты»: проверить, не выставляют ли энергетики счета за реконструкцию одной и той же подстанции сразу нескольким разным застройщикам, практически невозможно.

Девелоперы уже обращались с проблемой в ФАС, но пока это не возымело результата.

Позиция энергетиков: «Сети не резиновые»

В «Россети Урал» и ЕЭСК свою позицию аргументируют технической необходимостью. Энергетики не раз заявляли, что в районах активной застройки резервы мощностей исчерпаны. Для подключения новых домов нужно строить новые базовые станции и реконструировать старые, такие как ПС «Московская», где требуется увеличение мощности.

Представители сетевых компаний подчеркивают: тарифы утверждаются государством (Региональной энергетической комиссией), а не берутся с потолка. Чтобы нагрузка не ложилась на одного девелопера, энергетики предлагают механизм консолидации затрат между всеми участниками освоения территории, но пока девелоперы не готовы вкладываться в новые подстанции.