ЖКХ-пирамида Екатеринбурга: как миллионы превращаются в «воздух», а жители Уралмаша – в заложников

Напомним, перевод домов из-под управления АО «Орджоникидзевская УЖК» в ООО «Алгана» начали еще в 2024 году. Всего за полтора года «новая» компания получила 425 домов из 512, ранее находившихся у АО. Связь между компаниями очевидна: обе зарегистрированы по одному адресу (ул. Авангардная, 13), ими руководит один директор – Александр Ерзуков, а учредителем выступает Александр Найданов. Эксперты указывают на признаки «взаимозависимости» лиц, что в налоговом праве часто трактуется как способ получения необоснованной выгоды и ухода от обязательств.

«Мы не голосовали»: массовые жалобы на фальсификацию

Столь стремительный переход сотен домов вызвал вопросы не только у юристов, но и у жителей. Согласно законодательству, смена УК требует проведения общих собраний собственников (ОСС). Владельцы квартир лишь в малой части домов подтверждают, что проводились собрания, и они согласовывали смену управляющих компаний. Но жители большей части домов заявляют: собраний не было, а подписи в бюллетенях им не принадлежат.

Юристы отмечают, что провести легитимные собрания в таком количестве домов за столь короткий срок физически невозможно. Это дает основания полагать, что в лицензию ООО «Алгана» дома могли попасть по подложным документам.

Примечательно, что компания «Алгана», с 2025 года управляющая сотнями домов, в штате в прошлом году имела 7 сотрудников со средней зарплатой в 2 тыс. рублей. В Орджоникидзевской УЖК, по данным ФНС, в прошлом году трудились 329 человек, которые за счет бюджета первой компании, сейчас массово наращивающей долги, вероятно, и продолжают обслуживать дома.

По мнению экспертов, не исключено скорое банкротство АО «Орджоникидзевская УЖК». Но, за счет вывода активов на «Алгану» и искусственного увеличения кредиторской задолженности, возместить потери ресурсникам вряд ли удастся. В данном случае речь может идти о признаках мошенничества в особо крупном размере.

Штрафы, разруха и махинации

Пока топ-менеджмент занимается «бумажным» транзитом, техническое состояние жилфонда стремительно ухудшается. ГЖИ Свердловской области только в 2025 году вынесла ООО «Алгана» пять постановлений о штрафах на общую сумму 850 тыс. рублей. Нарушения типичны: протекающие крыши, неубранные подъезды и разбитые дороги.

«Деньги за коммуналку собирают исправно, но в подъездах годами не видели ремонта. Всё идет к тому, что дома просто "выжмут" до последнего, а потом бросят вместе с долгами», – жалуются собственники в соцсетях.

Особое внимание привлекает ситуация с придомовыми территориями. Жители Орджоникидзевского района столкнулись с феноменом «ночных киосков». На газонах и детских площадках (ул. Стахановская, Победы, Ильича и др.) без согласия собственников устанавливаются торговые павильоны. Более того, управляющие компании получают средства за сдачу в аренду земли МКД, но на ремонты домов и инфраструктуры эти деньги не идут.

По информации источников, эти объекты могут быть связаны с интересами Артема Александрова (ООО «БЭСТ»), которого в СМИ неоднократно упоминали в связи с деятельностью так называемой группировки «Четырехсотые». Установка НТО происходит под покровительством УК, которая фактически распоряжается чужой землей в интересах третьих лиц, игнорируя нормы пожарной безопасности и правила благоустройства.