еще
+0
| Вс, 21 июня
В Екатеринбурге выросла доля элитных новостроек
Доля элитного жилья в текущем строительстве достигла исторического максимума
По итогам первой половины года доля новостроек в категориях «бизнес», «премиум» и «элитная» выросла до 21%. Год назад этот сегмент составлял 19%. По сути, объем элитного жилья в текущем строительстве находится на исторических максимумах, отмечают эксперты аналитического центра «Движение.ру».
Высокую планку обеспечивают, по сути, несколько мегаполисов – Москва (61% элитного жилья), Казань (39%), Нижний Новгород (37%), Самара (28%), Уфа (26%) и Ростов-на-Дону (25%). Во всех остальных мегаполисах доля жилья категорий «бизнес+» находится ниже среднего уровня. При этом, в большинстве из них доля «элитки» действительно растет.
Среди городов УрФО наибольший прирост показали тюменские застройщики – доля выросла за год с 6 до 11%. В Екатеринбурге ситуация более устойчивая, но тренд удерживается – доля жилья высокого класса выросла с 7% до 8%. А вот в Челябинске тренд разворачивается, хотя престижных новостроек остается больше, чем в других городах, в сторону падения – с 17% до 15%.
В то же время аналитики отмечают, что тренд вот-вот сменится на противоположный. В целом по стране объем запусков новых проектов заметно вырос по сравнению с прошлым годом. За первые пять месяцев было запущено новых проектов на 16,2 млн кв. м против 14,5 млн кв. м годом ранее. При этом доля премиального жилья в этом объеме сократилась с 18 до 14%. Таким образом, когда проекты, запущенные в 2024-2025 годах, будут построены и распроданы, доля массового сегмента начнет нарастать.
Интересно, что для уральских мегаполисов ситуация с новыми запусками зеркальна тому, что происходит с элитным жильем. В Челябинске на фоне падения доли дорогих новостроек общий объем запусков вырос с 202 до 229 тыс. кв. м, прирост на 13%. В Екатеринбурге с умеренным ростом доли дорогих проектов общий объем запусков упал на 10%, а в Тюмени с двукратным ростом «элитки» заметен просто обвал на новых проектах – падение на 33%.
Напрашивается вывод о том, что строительство жилья бизнес- и более высокого класса в городах остается на примерно стабильном уровне, а все колебания происходят за счет более массового сегмента, продажи в котором зависят от текущих условий по ипотечных программам, в том числе, льготным.
Поделиться
0
0
