Девелопер PRINZIP Геннадия Черных ликвидирует один из ключевых активов в Екатеринбурге

Структура девелоперской Группы PRINZIP – компания «Принцип-Проспект», подарившая Екатеринбургу один из самых дорогих клубных домов в центре города, уходит с рынка. Подчиненные Геннадия Черных заявили о самоликвидации юридического лица.

Согласно данным из открытых реестров, решение о прекращении деятельности ООО «Принцип-Проспект» и назначении ликвидатора (им стал Андрей Кизияров, который ранее ликвидировал УК «Главный проспект плюс» и ООО «Проспект») было принято еще 13 февраля. При этом компания не стала уведомлять жильцов элитного жилого комплекса о скором прекращении деятельности.

Клубный дом «Ленина 8» был возведен на землях бывшего Екатеринбургского завода по обработке цветных металлов (ЕЗОЦМ) в самом центре столицы Урала. Главный вопрос, встающий сейчас перед владельцами элитной недвижимости в «Ленина 8» после ликвидации застройщика – исполнение гарантийных обязательств, которые были предоставлены структурой девелоперской группы PRINZIP.

По закону, даже после сдачи дома застройщик обязан нести ответственность за качество состояния конструктивных элементов (5 лет) и инженерных систем (3 года). Ликвидация ООО «Принцип-Проспект» фактически ставит под удар эти гарантии. Если юридическое лицо перестанет существовать, предъявлять претензии по качеству строительства (например, в случае протечки паркинга или проблем с фасадом) будет некому.

«Самое печальное в этой ситуации то, что ни застройщик, ни управляющая компания от застройщика не сочли нужным уведомить собственников о начале процесса банкротства застройщика. Это наводит на определённые мысли, что всё делалось в тайне не просто так, а чтобы уйти от необходимости проводить гарантийные работы в течение пяти лет после сдачи дома, так как обе очереди были сданы ещё до сентября 2024-го.

Не ясно, как сейчас будет развиваться ситуация с постоянно ломающимися лифтами в новых секциях, которые подпадали под гарантийный ремонт, кто и за чей счёт будет выполнять работы по фасаду, по растрескавшейся штукатурке в МОПах, ведь дом дает усадку. Есть даже опасения, что застройщик может забрать из мест общего пользования весь декор и мебель, так как управляющая компания ранее сообщала, что это их имущество, а не общедомовое.

В любом случае, довольно странно наблюдать такое поведение от крупного местного застройщика. Понятно, если бы это был какой-то залётный бизнес, специализирующийся на недорогом жильё, а тут свои, бизнес-класс, но отношение показывают дела», – отметил житель дома Михаил.

Юристы отмечают, что практика закрытия строительных компаний – гарантов обязательств, часто используется девелоперами для экономии средств и «обнуления» ответственности по завершенным объектам.