еще
+0
| Ср, 5 августа
Свердловским застройщикам предрекают банкротства
Девелоперы тратят на стройку больше, чем зарабатывают на продажах
Запас прочности у свердловских застройщиков стремительно сокращается. Продажи квартир уже не всегда обеспечивают текущее финансирование строительства, что вызывает проблему с банками. Об этом на круглом столе, организованном на площадке ИД «Коммерсант-Урал», посвященном рынку недвижимости на Урале, рассказал президент Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников.
Спикер отметил, что, по данным формальной статистики, рынок Екатеринбурга чувствует себя вполне неплохо, находится в числе лидеров и по предложению, и по продажам. Однако, если посмотреть глубже, то заметны симптомы, сигнализирующие о надвигающемся кризисе в отрасли.
«Вот мы хотели продать 25 квартир на объекте, продали 15. Можно сказать, что это беда? Да нет, вроде бы и не беда. А из этих 15-ти восемь продали в рассрочку со сроком больше года. Это уже беда или еще нет? А нам надо на объекте в месяц, ну, 50 миллионов, а фактически мы от продаж получили 18. Можно ли сказать, что это беда? На мой взгляд, да. И на взгляд любого, кто считает деньги в нашем бизнесе – тоже да», – приводит пример спикер.
Итогом таких кейсов становится то, что многие застройщики продают меньше, чем должны, то есть тратят денег больше, чем получают от покупателей.
«Это приводит к тяжелейшей процентной нагрузке и мультиплицирует риски на всю отрасль – крайне серьезно. Застройщик закончил объект, а ему рассчитаться с банком нечем. Остались только квартиры, и это начало процесса. В какой-то момент застройщик не выполнил ковенанты по продажам, банк прекратил финансировать. У меня нет сегодня таких примеров, но я точно знаю, что какие-то близкие ситуации сегодня банками рассматриваются. Там ищут решения, но, тем не менее, нормальные ковенанты по планам продаж у очень многих застройщиков находятся в красной зоне. И банки имеют логические основания это финансирование приостанавливать», – подчеркнул Трапезников.
Резюмируя, он добавляет, что на данный момент не является фантастической ситуация, когда застройщик отдают всю свою прибыль на выплату банковских процентов, то есть фактически кредиты «съедают» всю доходность участников рынка. В конце концов, это может привести к серьезному перераспределению капитала и земли.
Поделиться
0
0
