еще
+0
| Чт, 6 августа
В уральских регионах стабилизируется ситуация с просроченной ипотекой
Темпы прироста просроченных платежей по ипотекам снизились в несколько раз за год
Прирост просроченных платежей по ипотечным кредитам на новостройки в целом по стране сильно сократился, по сравнению с прошлым годом. Если в 2025 году объем неплатежей удвоился и прибавил почти 10 млрд рублей, то за первую половину года динамика составила меньше 15%, или 2,7 млрд рублей. На регионы Уральского федерального округа из них пришлось всего 300 млн рублей. В относительных цифрах, прирост составил 23% против 113% в 2025 году, говорится в исследовании, проведенном экспертами коллекторского агентства «Долговой консультант».
В Свердловской области темпы прироста оказались ниже общероссийских и самыми скромными среди уральских регионов. За полгода свердловчане задолжали банкам 43 млн рублей (+11,5% с начала года). Меньше в абсолютных цифрах только в Курганской области и ЯНАО. При этом, Курганская область стала единственной, где темпы нарастают – за прошлый год объем проблемных кредитов вырос на 37%, а с начала этого года практически удвоился. На Ямале в копилку неплатежей добавилось 39 млн рублей. Это в полтора раза больше, чем в конце прошлого года. Однако, отметим, что в начале 2025 года общий объем неплатежей был всего 12 млн рублей. За прошлый год сумма выросла в 6,5 раза, а за полтора года – в 10 раз.
В Тюменской области объем просроченных платежей вырос на 16,6%, или на 62 млн рублей. Для этого субъекта результат более, чем консервативный, если учесть, что по два предыдущих года объем проблемных ипотечных кредитов вырастал по 180% в год. Здесь «просрочка» выросла в 9 раз с начала 2024 года. По абсолютным цифрам, Тюменская область обогнала Свердловскую область и стала самым проблемным для банков регионом. Доля просроченных платежей в общем ипотечном портфеле в регионе – 0,72% против 0,31% в на Среднем Урале.
В ХМАО – Югре прирост долгов тоже относительно невысокий, если сравнивать с прошлым годом – 24% против 143%. В Челябинской области в последние два года рост неплатежей был стабилен и находился на уровне 55%. В принципе, за полгода динамика составила 29%, или тоже около половины годового роста. Южный Урал, в принципе, показывает максимальную стабильность из всех уральских субъектов – портфель сократился за полгода на 7%, тогда как во всех остальных регионах он снизился от 12 до 20%.
«Доля просроченной ипотечной задолженности в совокупном портфеле менее чем в 1% не критична, но тревогу вызывают темпы ее прироста. Среди неплательщиков на "стройке" становится все больше тех, кто оформил льготную ипотеку. И их проблемы постепенно, по мере сдачи построенного жилья, переходят уже в классический портфель ипотеки на вторичном рынке, где ситуация с каждым месяцем становится все хуже», – комментирует ситуацию гендиректор агентства Денис Аксёнов.
Поделиться
0
0
