еще
+0
| Сб, 8 февраля
Эксперт объяснил, почему вторичное жилье в Екатеринбурге дорожает
Руководитель аналитического отдела УПН Михаил Хорьков объяснил, почему стоимость квадратного метра вторичного жилья в Екатеринбурге продолжает расти даже в условиях дорожающей ипотеки. Рост обусловлен несколькими факторами.
Так, в структуре предложения продолжает увеличиваться доля современного жилья; растет доля малогабаритных квартир с более дорогим квадратным метром; продавцы продолжают ориентироваться на дорогие аналоги.
«В августе текущего года почти каждый четвертый продавец в базе данных УПН корректировал цену вниз в рекламных объявлениях. Но даже после этого эти квартиры пока не нашли покупателя. Текущий рынок вторички из-за ограниченного предложения, пока не испытывает серьезных проблем. Спрос упал, но упало и число желающих продать квартиру. Ситуация изменится, если начнет расти ассортимент. Но привычная стратегия «выставляем на продажу на уровне конкурентов, потом будем снижаться» уже не самая оптимальная. Если хотим продать, но смотреть надо лишь самые дешевые аналоги на рынке, а не на статистов с завышенными ожиданиями», — цитирует Михаила Хорькова Justmedia.ru.
Аналитик добавил, что «заградительная» ставка по ипотеке в 20% сгладила конкуренцию между «первичкой» и «вторичкой». Обострение конкуренции между сегментами произойдет, когда рыночные ставки вернутся на отметку 12-14%. Пока возможность купить квартиру по более комфортным ценам есть лишь у покупателей с наличкой или с низкой долей заемных средств.
Поделиться
0
0