еще
+0
| Ср, 30 сентября
Рынок «вторички» в Свердловской области активно растет за счет ипотечных сделок
Ипотека стала драйвером роста рынка «вторички» в Свердловской области
Несмотря на то, что ставка по ипотеке остается очень высокой, именно этот инструмент становится ведущим драйвером рынка готового жилья. Основная причина в том, что сумма ипотечного кредита, который берут на «вторичку», в разы меньше, чем на новостройку, поскольку чаще речь идет о продаже одной квартиры и улучшении своих жилищных условий.
Статистика показывает, что 70% тех, кто продал квартиру, практически сразу приступает к поиску другой. Год назад таких было 57%. Из них две трети искали жилье только на вторичном рынке, а оставшаяся треть рассматривала как готовое, так и строящееся жилье.
В целом, число сделок на Среднем Урале по покупке и продаже готовых квартир по итогам первых 8 месяцев года выросло, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, на 21%. При этом число неипотечных сделок увеличилось лишь на 6%, тогда как число сделок с привлечением ипотеки выросло на 61%. Суммарно в августе на них приходилось 34% от общего числа сделок, а, например, в январе прошлого года – 22%. Такие данные на строительном форуме 100+ Technobuild привели аналитики сервиса «Авито. Недвижимость».
Важно, что рынок жилья Екатеринбурга остается привлекательным для покупателей из других регионов. Вероятно, это связано с переездом на длительное время в связи с работой или, например, родители покупают жилье для детей, поступивших в вузы Екатеринбурга. 16% от общей аудитории – жители других регионов, чаще всего из Челябинской области, ХМАО-Югры и Пермского края. Хотя есть покупатели и из Москвы, Башкортостана и Краснодарского края.
Любопытный анализ представили эксперты по доле «новой вторички», то есть квартир, расположенных в домах не старше 5 лет по районам города. Ожидаемо наибольшая доля таких квартир пришлась на Академический район – самый молодой район Екатеринбурга; здесь пятилетние квартиры составляют треть от общего предложения. В большинстве других районов доля колеблется от 14 до 20%, а в Кировском падает до 9%.
Парадоксальным образом, средняя стоимость квартир «новой вторички» в Ленинском районе на четверть выше, чем в новых домах – 244 тыс. против 194 тыс. рублей за кв. м. Незначительно, но все же дороже «вторичка» в молодых домах и обгоняет по цене новостройки в Железнодорожном районе – 184 и 172 тыс. рублей за «квадрат» соответственно. В остальных районах покупка готового жилья в новом жилфонде оказывается немного выгоднее. В этом отношении Кировский район лидирует – «новая вторичка» стоит здесь в среднем 167 тыс. рублей за кв. м, а новостройки торгуют от 191 тыс. рублей за кв. м.
В среднем в Свердловской области стоимость жилья на «вторичке» составляет около 106 тыс. рублей, но если говорить конкретно о Екатеринбурге, то это почти 152 тыс. рублей.
Поделиться
0
0
