Новые условия и ставки для семейной ипотеки

Льготная программа жилищных кредитов «Семейная ипотека», в буквальном смысле, изменила жизнь десятков тысяч российских семей, обеспечив им комфортные условия для жизни и воспитания детей. Только за первые 2,5 года (с февраля 2018-го по июнь 2020 года) кредиты оформили 90,7 тысяч семей. Суть программы в том, что один раз в жизни семья с детьми (позднее – с одним ребенком) может получить ипотеку на льготных условиях, а правительство компенсирует банкам, давшим ипотеку, издержки.

Во II полугодии 2024 года программа продолжает оставаться важным инструментом для поддержки семей с детьми в приобретении жилья. Благодаря различным изменениям в условиях и ставках, программа продолжает развиваться, что позволяет многим молодым семьям улучшить свои жилищные условия. «Сигнал Урал» разбирался, на каких условиях молодая семья может получить льготную ипотеку в настоящее время.

Основные изменения в условиях семейной ипотеки

Эту льготную программу правительство РФ ввело в 2018 году: она должна была простимулировать российскую экономику, ушедшую в рецессию из-за пандемии коронавируса. Однако в первые годы «Семейная ипотека» не пользовалась особенным спросом у россиян, поскольку получить льготный ипотечный кредит под 6 % годовых могли только семьи, у которых второй ребенок родился после 2018 года. Позже требования смягчили.

С начала 2024 года наблюдаются изменения в условиях получения семейной ипотеки. Ключевыми моментами являются: снижение процентных ставок, увеличение предельной суммы кредита и расширение возможностей для получения льгот.

Сейчас получить льготный кредит могут:

• семьи с хотя бы одним ребенком до 6 лет включительно. На момент подписания кредитного договора ему не должно исполниться 7 лет;
• семьи с ребенком, который имеет инвалидность;
• семьи с двумя или более несовершеннолетними детьми, их возраст уже неважен, могут взять кредит на ИЖС (есть еще дополнительные условия, о которых мы расскажем ниже).

На данный момент ставка по семейной ипотеке составляет от 4 % до 6 %, в зависимости от региона и выбранного банка. Так, в Свердловской области банки предлагают различные программы, позволяющие молодым семьям воспользоваться данной поддержкой. К примеру, САИЖК (свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования) предлагает от 6,071 % до 7,277 %. Займ можно взять на срок до 360 месяцев (30 лет) на сумму до 6 млн руб., первоначальный взнос должен составлять от 20,01 % от стоимости квартиры.

Важным моментом является то, что льготная ипотека распространяется только на жилье от застройщика, так называемую «первичку», на вторичном рынке жилье по «Семейной ипотеке» купить невозможно. В конечном счете, это условие к 2024 году привело к критическому ценовому перекосу на рынке недвижимости в сторону «первички».

Новые условия семейной ипотеки в разных регионах

В разных регионах России условия семейной ипотеки могут значительно варьироваться. Например, в Свердловской области на 2024 год наблюдается тенденция к снижению ставок для семей с детьми. Это связано с активной господдержкой и стремлением областных властей улучшить жилищные условия для населения. Кроме того, многие застройщики предлагают специальные условия для покупателей, оформляющих ипотеку по семейной программе, что делает процесс покупки жилья более доступным.

К тому, в ряде регионов (Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область и т.д.) семьи с двумя детьми старше 7 лет уже не могут получить «Семейную ипотеку», а в Свердловской области это возможно только в населенных пунктах с населением менее 50 тыс. человек. Некоторые регионы (35 российских регионов из 82), с низкими объемами строительства или с собственными льготными программами, вводят дополнительные возможности для этой категории семей для получения льготных ипотечных кредитов.

Также «столичные» регионы отличаются в выгодную сторону тем, что льготный кредит там доступен до 12 млн руб., а в той же Свердловской области — только до 6 млн руб. Все, что свыше, заемщику придется доплачивать на общих условиях.

Как новая семейная ипотека помогает молодым семьям?

Семейная ипотека стала одним из основных механизмов поддержки молодых семей с детьми. Она позволяет значительно сократить финансовую нагрузку на семейный бюджет, так как ставки по таким кредитам существенно ниже рыночных. Это создает возможность для большего числа семей приобрести собственное жилье, что, в свою очередь, способствует улучшению качества жизни и повышению уровня комфорта для детей.

Как семейная ипотека помогает улучшить жилищные условия?

С помощью семейной ипотеки многие молодые семьи имеют возможность не только приобрести свою первую квартиру, но и улучшить жилищные условия. Программа позволяет родителям получить жилье большей площади или в более благоприятном для воспитания детей районе (к примеру, возле школы). Это особенно актуально для семей с несколькими детьми, которым необходимо больше пространства для комфортной жизни.

Прогнозы и ожидания по семейной ипотеке

По прогнозам экспертов, в 2024 году ожидается дальнейшее развитие программы семейной ипотеки. Вероятно, ставки останутся на низком уровне, а количество семей, воспользовавшихся программой, продолжит расти (в настоящее время на этот вид льготного кредитования приходится уже около 50 % выданных льготных ипотечных кредитов). Это связано с тем, что государственная поддержка, а также активное участие банков и застройщиков в этой программе будут способствовать созданию более благоприятных условий для заемщиков. Пока что «Семейную ипотеку» собираются реализовывать, как минимум, до 2031 года.

В заключение: семейная ипотека остается важным инструментом для поддержки семей с детьми, позволяя им реализовать мечту о собственном жилье. Актуальные изменения в условиях программы и растущая поддержка со стороны государства делают её доступной для многих россиян.