еще
+0
| Сб, 24 мая
Эксперты: продажи жилья начинают уверенно падать
Объем строительства в России бьет рекорды, однако рыночная активность со стороны покупателей все же снижается – сказывается отмена льготной ипотеки и запредельные ставки по ипотеке. В уральских регионах стагнация заметна и на вторичном рынке, а многие девелоперы не выставляют на продажу часть квартирного фонда, чтобы не «ронять» цены.
Свердловская область уверенно сохраняет позицию в топ-5 регионов по объему строящегося жилья, при этом область входит в число лидеров по росту строительства, говорится в аналитической справке Российской гильдии риэлторов. Тем не менее, в отношении продаж ситуация все менее радужная.
Предложение по числу квартир в новостройках, выставленных на продажу, составило к концу третьего квартала 53,6 тыс. квартир – это на 9% больше, чем год назад. Однако, после ажиотажного спроса первой половины года совокупное число сделок за 9 месяцев этого года оказалось на 27% ниже, чем за тот же период прошлого года. Одновременно с этим падают обороты на вторичном рынке, отмечается в отчете.
«На вторичном рынке фиксируется заметное снижение активности не только со стороны покупателей, но и продавцов. Оборот замедлился. Реальные сделки проходят с заметным дисконтом к большинству рыночных аналогов. Но отсутствие избыточного предложения пока не приводит к видимой корректировке цен предложения», – отмечает руководитель аналитической службы УПН Михаил Хорьков.
Цены на жилье наиболее быстро росли во второй половине прошлого года. Динамика сохраняется, но не очень высокая. Средняя цена квадратного метра в новостройках составляет 151 тыс. рублей, на вторичном рынке – 123 тыс. рублей. Между тем, реальный разброс цен на вторичном рынке очень высок – в отдельных случаях цена доходит до полумиллиона за «квадрат».
В Тюмени тенденции похожи: новых квартир стало на рынке больше на 12,4%, жилья на вторичном рынке стало меньше на 3,1%. Число продаж снизилось по сравнению с прошлым годом на 22,7%, но если посмотреть отдельно на третий квартал, то можно увидеть падение практически на 60%. Число проданных квартир на вторичном рынке снизилось на 18,5%.
Еще более контрастная ситуация в Перми. В этом мегаполисе число предложений жилья в новостройках выросло сразу на 34% – сказывается определенная инерционность бизнеса: в эксплуатацию вводятся многоквартирные дома, которые начинали строиться 2-3 года назад. При этом, как отмечает директор ООО «АЦ «КД-консалтинг» Алексей Скоробогач, девелоперы искусственно ограничивают объем предложения, скрывая часть квартир, не выставляя их на продажу. После отмены льготной ипотеки в июле спрос на новое жилье буквально рухнул на 80%.
«Следует констатировать факт, что 91% из всех рассмотренных в данной аналитической справке локальных рынков в 3 квартале 2024 года уже перешли в понижательную волну в своем развитии, только одни еще стагнируют по ценам (фаза насыщения), а другие уже подвержены рецессии (фаза спада)», – делают вывод эксперты РГР и предполагают, что падение будет продолжаться, как минимум, до второго квартала 2025 года.
Поделиться
0
0
