Что такое выписка из ЕГРН и как её получить?

Для проведения большинства сделок с недвижимым имуществом Вам понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Рассказываем, что такое выписка из ЕГРН, как ее получить и проверить подлинность.

Что такое выписка из ЕГРН?

Единый госреестр недвижимости – информационная система, в которую добавляют сведения обо всех объектах недвижимости в России и их собственниках. Если Вам нужна информация о квартире, участке или другом недвижимом имуществе, Вы можете получить ее из базы данных ЕГРН.

Понятие и назначение выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН – документ, подтверждающий право владения недвижимостью. В нем содержатся данные о наличии или отсутствии обременений, например, ипотеки, а также другая важная информация об объекте.

Его используют в следующих ситуациях:

1. Подготовка к сделке. Позволяет проверить историю сделок с объектом, убедиться, кто является собственником.
2. Оформление ипотеки. Нужен для оформления залога или подтверждения платежеспособности.
3. Покупка страхового полиса. Позволяет получить сведения, на основании которых страховая компания может рассчитать стоимость полиса и застраховать имущество.
4. Предоставление налогового вычета. Требуется, чтобы вернуть НДФЛ за покупку квартиры.
5. Оформление прописки. Позволяет подтвердить право собственности на жилое имущество, в которое нужно кого-то прописать.

Также эта бумага понадобится, чтобы перезаключить договоры с ресурсоснабжающими организациями при смене собственника жилья.

Какие данные содержатся в выписке?

Объем данных, содержащихся в выписке, бывает разным. Он зависит от разновидности документа, а также от того, кто запрашивает информацию и в каких целях. 

Какие сведения можно узнать из ЕГРН:

• основные данные объекта – тип недвижимого имущества, кадастровый номер, адрес;
• характеристики помещения – площадь, назначение, этаж;
• кадастровая стоимость – цена недвижимого имущества по оценке государства;
• информация о правах и обременениях – вид и дата регистрации права, данные об ипотеке, судебных требованиях, других ограничениях.

Если документ получает собственник объекта, в нем также будут содержаться персональные данные владельца имущества, перечень проводимых с недвижимостью сделок.

Виды выписок

Пользователи могут заказать разные виды выписок из ЕГРН. Каждый документ содержит различный перечень сведений и предназначен для определенных целей.

Онлайн-выписка

Аналог бумажной выписки из ЕГРН, заверенный цифровой подписью. Содержит все основные сведения об объекте, его владельцах, кроме планов и схем. Выдается по запросу собственника.

О правах лица на объекты недвижимости

Включает информацию о недвижимом имуществе, которым когда-либо владел гражданин или организация. Формируется на конкретную дату или за определенный период. Может понадобиться, чтобы доказать налоговой, что Вы продали квартиру, или чтобы подтвердить, что у Вас нет жилья при оформлении договора соцнайма.

О характеристиках и правах на недвижимость

Подходит для проверки юридической чистоты объекта. Содержит следующие сведения из ЕГРН:

• описание объекта недвижимости;
• данные собственника;
• стоимость по кадастру;
• разновидность права, дата его регистрации;
• информацию об ограничениях, судебных требованиях;
• схему объекта.

Такой документ включает всю необходимую информацию, которую могут потребовать для проведения сделки.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Является расширенной версией предыдущего документа. Поможет узнать, не находится ли строение в особой зоне, не включено ли оно в список объектов культурного наследия, другие сведения.

О кадастровой стоимости

Содержит информацию о стоимости квартиры или другого недвижимого имущества по результатам государственной оценки. Такие данные используют при расчете имущественного налога.

О переходе прав на недвижимость

Дает возможность получить полную историю владения недвижимостью, данные о судебных спорах. Если у пользователя есть право на просмотр персональных сведений, в документе будет перечислена информация обо всех собственниках объекта (прошлых и настоящих).

О недееспособности собственника

Позволяет узнать, не признан ли владелец жилья (земельного участка) недееспособным. При наличии таких сведений с правообладателем нельзя оформлять сделки – они будут считаться недействительными.

О долевом строительстве

Позволяет получить сведения из ЕГРН обо всех зарегистрированных договорах долевого участия. Содержит данные об участке, на котором возводится дом, его владельце-застройщике.

Как получить выписку из ЕГРН? 

Процедура предоставления выписок из ЕГРН с 1 марта 2023 года поменялась. Получить все необходимые сведения можно онлайн, через портал государственных услуг. Если вам нужен бумажный документ, его выдают в МФЦ. 

Полноценная выписка со всем перечнем сведений из ЕГРН доступна только собственникам жилья. Третьи лица могут получить информацию без персональных данных владельцев. Если несобственнику нужен полный документ, он может:

• попросить владельца предоставить онлайн-выписку;
• попросить правообладателя предоставить бумажную выписку;
• получить от собственника согласие и запросить сведения самостоятельно.

Согласие на раскрытие персональных данных нужно подавать через сайт Росреестра или лично через МФЦ.

В интернете есть сайты компаний, которые за плату предлагают быстро предоставить нужные сведения. Имейте в виду, что их деятельность незаконна и не гарантирует получение актуальных данных.

Сколько стоит выписка?

Онлайн-выписка, в которой содержатся все необходимые данные о недвижимости, является бесплатной. Также на Госуслугах бесплатно можно заказать данные о кадастровой стоимости, ознакомиться с основными сведениями о жилье, владельцем которого Вы не являетесь.

Остальные документы предоставляют за плату (приводятся цены, действующие на момент публикации материала):

• сведения о характеристиках и правах на недвижимость можно получить за 290 рублей (820 рублей для юрлиц);
• выписка об объекте недвижимости стоит 350 рублей (700 рублей для компаний);
• данные о переходе прав собственности на недвижимость можно заказать за 290 рублей (580 рублей для юридических лиц);
• информация о наличии/отсутствии недееспособности стоит 470 рублей;
• данные о ДДУ стоят 820 рублей (1 630 рублей для компаний).

Стоимость сведений о правах человека или юридического лица на объекты недвижимости зависит от количества регионов, по которым предоставляются данные. Она составляет от 470 до 870 рублей для физлиц, от 760 до 1 280 рублей для юрлиц.

Как проверить и заказать выписку из ЕГРН?

Чтобы получить бесплатную выписку на портале государственных услуг, нужно:

• войти в свою учетную запись (услуга доступна только подтвержденным записям);
• выбрать раздел «Предоставление сведений из ЕГРН»;
• нажать «Начать» – «Получить выписку»;
• проверить паспортные данные;
• выбрать объект недвижимости;
• запросить сведения.

Если Вы заказываете платную выписку, система сформирует счет, который можно сразу же оплатить на сайте. Готовый документ, подписанный цифровой подписью, поступит в Ваш личный кабинет. Он будет иметь такую же юридическую силу, как бумажный.

Если Вам требуется бумажный вариант документа с синей печатью, следует обращаться в МФЦ. Порядок действий:

1. Соберите документы. Вам понадобится паспорт, правоустанавливающие бумаги на квартиру (земельный участок, другой объект) или сведения о недвижимости. С документами Вы сможете заказать полноценную выписку из ЕГРН. На основании сведений предоставят только общедоступную информацию. 
2. Посетите многофункциональный центр, предоставьте документы.
3. Оплатите услугу. Сделать это можно через приложение любого банка или в специальном терминале МФЦ.
4. Возьмите расписку в приеме запроса. Специалист скажет, через сколько нужно прийти за готовыми бумагами. Обычно срок ожидания составляет до 5 рабочих дней.
5. Заберите документы. Для этого посетите МФЦ с паспортом и распиской в приеме запроса.

Бумажная выписка из ЕГРН не бывает бесплатной. Стоимость услуги устанавливает Росреестр. За получение документа, в зависимости от его вида, придется заплатить от 460 рублей.

Проверить подлинность бумажного документа можно по расположенному на нем QR-коду. Чтобы подтвердить или опровергнуть правдивость информации, наведите на него камеру смартфона. Система переадресует вас на портал Росреестра и отобразит соответствующие данные.



Особенности для разных объектов недвижимости

Если Вы собираетесь приобрести квартиру в процессе строительства, можно заказать только выписку о ДДУ. Она позволит:

• подтвердить данные об застройщике;
• узнать, сколько квартир уже выкуплено;
• убедиться, что Ваш договор зарегистрирован по всем правилам (если заказать документ после оформления ДДУ).

Если Вы покупаете квартиру в новостройке по ипотеке, получать сведения из ЕГРН обычно не нужно. Всю нужную информацию проверяет банк, работающий с застройщиком, поскольку выдавать деньги на сомнительную сделку не в его интересах.

При покупке вторичной недвижимости выписка позволяет обезопасить покупателя. С ее помощью можно подтвердить, что жилье не имеет обременений, принадлежит конкретному человеку. Документ входит в перечень обязательных при обращении за ипотекой на вторичку.