Эксперты: на строительном рынке Екатеринбурга может вырасти «пузырь»

В исследование попало два уральских города – Екатеринбург и Тюмень – они заняли 4 и 5 места по объему строительства, уступив Москве, Краснодару и Санкт-Петербургу. Портфель застройщиков в Екатеринбурге превышает 4,8 млн «квадратов», в Тюмени – 3,7 млн кв. м.

Авторы исследования оценили параметр ВГП на 1 квадратный метр строящегося жилья, чтобы сравнить сбалансированность экономики города в целом и стройки.

«Этот показатель характеризует, насколько комфортной и благополучной может быть жизнь людей, которые будут проживать во всем объеме строящегося жилья в определенном городе, по сравнению с другим муниципалитетом», – поясняется в тексте.

В числе мегаполисов с высоким показателем оказались Москва, Санкт-Петербург, Казань и Самара – в них значение соотношения варьируется от 0,7 до 1,42 млн на 1 кв. м. В Тюмени, переживающей строительный бум, наименее комфортный показатель всех городов – лишь 0,24 млн/кв. м, чуть выше в рейтинге – Краснодар и Владивосток. Екатеринбург также оказался в зоне риска с уровнем 0,34 млн/кв. м.   

«Низкий показатель «ВГП на м²» свидетельствует о перегреве рынка строительства, за ростом которого не поспевают другие отрасли городской экономики, то есть, по сути, этот рост не обеспечивается соответствующими ресурсами: во-первых, для формирования платежеспособного спроса, в том числе неспекулятивного; во-вторых, для формирования качественной жизни в строящихся домах – как минимум, сопоставимой с текущим уровнем. На таких рынках возникает риск образования рыночного «пузыря», – поясняют эксперты.

Еще один показатель – соотношение ВГП на душу населения, показывает потенциал реальной покупательной способности горожан и помогает оценить эффективность экономики города. У Екатеринбурга и Тюмени он довольно высок и примерно одинаков – 1,03 и 1,05 млн рублей на человека соответственно.

«Такая ситуация, кроме рисков, содержит и огромные возможности для развития других секторов экономики. Города внизу рейтинга, по сравнению с городами, которые находятся наверху, имеют высокий потенциал роста ВГП. Но для реализации потенциала необходима развитая городская инфраструктура – нужны существенные вложения. Также должна вырасти численность населения, это основной количественный фактор, влияющий на объем ВГП», – резюмируют авторы исследования.