Свердловчане могут купить лишь 300 квартир на «вторичке» по льготной ипотеке

В прошлом десятилетии здесь шло довольно активное жилищное строительство, и на сегодня 93 квартиры из 187 подходят под формальные требования льготной семейной ипотеки. При этом цены, несмотря на близость к городу, довольно гуманны – ценник варьируется от 1,5-2 до 7 млн рублей – по верхней границе идут трехкомнатные квартиры в домах не старше 10 лет и с ремонтом.

На втором месте по числу потенциально ипотечных квартир – Полевской, там выбор из 20 квартир, это всего 8% от общего предложения. В Новоуральске есть выбор из 15 квартир. Еще в семи городах рынок включает от 11 до 14 квартир. В Верхней Салде, Верхотурье и Ивделе вообще нет ни одной квартиры, подходящей по критериям возраста.  

По общему числу квартир на вторичном рынке оказались такие города как Краснотурьинск (794 квартиры) и Михайловск (632 квартиры). Но под ипотеку подходит меньше 1% из них – 4 и 5 соответственно.

По доле подходящих для льготной программы квартир в общей массе, помимо Арамили (49,8%), лидерами оказались Дегтярск (21,8%, 12 из 55 квартир) и Талица (18,8%, 9 из 48 квартир).

«В городах Свердловской области, на вторичный рынок которых распространяется действие программы льготной семейной ипотеки, мало домов, построенных после 2005 года. Жилой фонд в них в массе либо представлен старой советской застройкой, либо индивидуальными домами. Впрочем, в этом плане регион ничем не отличается от своих соседей – Челябинской области или Пермского края», – отмечают авторы исследования.

К сожалению, решение Минфина о расширении льготной семейной ипотеки не окажет большого влияния на рынок и не принесет большой пользы потребителям, отмечает руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

Для сравнения объемов рынка можно привести цифры продаж на рынке новостроек. Только за февраль в Екатеринбурге было продано около 1,2 тыс. квартир в строящихся домах. Это не рекордные показатели, и они находятся ниже прошлогодних значений, но тем не менее, это в четыре раза больше всего вторичного потенциально ипотечного рынка региона.

«Тот 901 город – это в основном муниципалитеты, где ничего многоквартирного не строится сейчас и ничего не строилось раньше; найти там относительно свежее вторичное жилье довольно проблематично. Исключение составляют муниципалитеты Тюменской области, в основном расположенные по маршруту газопровода: там велась активная стройка новых домов в нулевые, а главный выгодоприобретатель от программы – Краснодарский край, а точнее – город Геленджик. Бум строительства пришелся на нулевые и десятые годы, а затем был объявлен мораторий на застройку. То есть сейчас в городе ничего не строится, но накоплен большой объем вторички, подпадающей под госпрограмму», – резюмирует Ян Гравшин.