еще
+0
| Пн, 21 апреля
Рынок новостроек в Екатеринбурге вступил в стадию затоваривания
Рынок строящегося жилья в Екатеринбурге наращивает объем предложения, несмотря на заметное снижение спроса. Это становится фактором дополнительного риска для застройщиков, тем не менее, они продолжают запускать новые проекты, отмечают эксперты сервиса цифровой аналитики «Объектив.РФ».
За первый квартал объем экспозиции, то есть выставленных на продажу квартир, вырос в Екатеринбурге на 8% – до 1 млн 762 тыс. квадратных метров, или 28,2 тыс. квартир. При этом общий объем квартир оценивается в 61 тыс., примерно треть из них – 19,3 тыс., находятся в резерве, то есть девелоперы не выставляют их на данный момент в продажу. Остальные 13,4 тыс. – квартиры, которые забронированы, или к ним проявляют интересе, но сделок по ним не было, и не факт, что будут заключены на весь объем.
Учитывая, что в первые месяцы года в Екатеринбурге заключалось в среднем 1,3 тыс. сделок, только существующие запасы нужно будет продавать больше 4 лет. Ситуация может измениться в лучшую сторону при снижении ключевой и ипотечных ставок, но вполне может и усугубиться. Даже несмотря на растущий перекос, цена на жилье продолжает расти – с начала года изменение превысило 3%, и квадратный метр стоит уже дороже 165 тыс. рублей.
«В первом квартале 2025 года рынок толкала вперед инерция, объемы предложения увеличивались и, более того, продолжают наращиваться. С учетом текущих бизнес-процессов многие застройщики находятся в ситуации, когда остановка проекта принесет большие проблемы, чем возможное пролонгирование сроков его реализации и сокращение маржинальности», – отмечают аналитики.
Похожая ситуация складывается в Тюмени, где на продажу выставлено 25,8 тыс. квартир на 1,6 млн квадратных метров (+4% за квартал). При сопоставимом с Екатеринбургом предложением резервы гораздо меньше – 11,1 тыс. квартир, а общий объем – почти 41 тыс. квартир. Для Тюмени это также рубеж затоваривания, такие объемы при текущем спросе будут распродавать больше 4 лет.
Совсем другие цифры в Челябинске. Общий объем квартир в строящихся домах – 8,1 тыс., в экспозиции находятся 5,5 тыс. квартир, в резерве – всего 2 тыс.
Поделиться
0
0
