МУГИСО не смогло забрать у Гайсина разрушающееся здание «Госстраха» в центре Екатеринбурга

Министерство по управлению госимуществом Свердловской области (МУГИСО) проиграло суд с «Уралбиофармом» и банком «Вятич», связанными с экс-депутатом Госдумы РФ Маликом Гайсиным. Причиной конфликта стало здание «Союз-хлеба» (по другим источникам здание «Госстраха») в переулке Банковском,9 в Екатеринбурге.

Речь идет о ярком образце конструктивизма конца 1920-х годов. В 1926 году на месте торговой площади города Свердловска началось строительство по проекту Георгия Валенкова. В 1929-1941 годах в здании располагалось акционерное общество «Союз-хлеб». В годы Великой Отечественной войны здесь был расквартирован госпиталь №1705 для раненых. В здании также располагалось отделение Госстраха. После войны здесь находился Свердловский завод медпрепаратов и Институт профзаболеваний. 

Еще в 1991 году это здание было принято под государственную охрану, ему присвоен статус объект культурного наследия регионального значения. В 2001 году владельцем строения стал фармацевтический завод ОАО «Уралбиофарм». В 2017 году Приказом Министерства культуры РФ строение было зарегистрировано в Едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации с наименованием «Здание Госстраха».

Начиная с 2013 года МУГИСО добивалось от представителей Малика Гайсина заключения охранного обязательства, в рамках которого «Уралбиофарм» должен был привести в надлежащее состояние разрушающийся памятник конструктивизма. В 2014 году Арбитражный суд Свердловской области вынес решение в пользу министерства. Предприятие игнорировало предписание вплоть до 2020 года, когда Управление государственной охраны объектов культурного наследия региона потребовало изъять «Здание Госстраха» у собственника и продать его с публичных торгов новому владельцу, который готов будет заниматься реставрацией. Решение вступило в силу в 2022 году после рассмотрения в судах трех инстанций.

Зная о том, что объект должен быть передан в собственность Свердловской области завод «Уралбиофарм», сначала заложил само здание, а потом и земельный участок под ним банку «Вятич», который в тот момент также принадлежал Малику Гайсину. Во время действия договора ипотеки вводятся ограничения на регистрационные действия с объектами недвижимости, соответственно, провести торги невозможно.

В арбитраже МУГИСО попыталось добиться снятия обременения как с объекта культурного наследия, так и с земельного участка под ним, так как здание «Госстраха» не может быть продано новому собственнику без земли. Выяснилось, что срок действия залога здания на текущий момент истек, а вот договор-ипотеки на земельный участок подписали в марте 2023 года, когда уже вступило в силу решение о передаче собственности «Уралбиофарма» государству. В настоящий момент размер долга по кредиту, в обеспечение которого и был предоставлен земельный участок, составляет 20 млн рублей.

Несмотря на явные нарушения в действиях коммерсантов, Арбитражный суд Свердловской области отказал в удовлетворении требований МУГИСО. В предыдущем решении суда об изъятии объекта культурного наследия речь не велась о земельном участке, хотя по логике объект должен передаваться в комплексе со зданием. Соответственно, юридически компания могла заложить землю, имея на нее отдельные правоустанавливающие документы, и договор ипотеки является легитимным. В настоящее время МУГИСО направило апелляцию на решение суда.

Напомним, в 2023 году Генеральная прокуратура из-за нарушений антикоррупционного законодательства потребовала передать государству основные активы Малика Гайсина. В перечень национализированного попали и банк «Вятич», и «Уралбиофарм». Юристы экс-депутата, который в настоящее время находится под домашним арестом, дошли до Верховного суда, где удалось добиться повторного рассмотрения спора по обращению в доход государства акций каменск-уральского завода «Исеть». Решения по остальным предприятиям «поставлены на паузу» до момента нового рассмотрения резонансного дела.