еще
+0
| Чт, 1 января
Цены на жилье в уральских мегаполисах выросли из-за льготной ипотеки в разы
После прекращения действия льготной ипотеки эксперты начинают фиксировать небольшое падение цен. При этом в ЦИАН посчитали, насколько за время действия федерального проекта выросла стоимость жилья, в том числе в уральских мегаполисах.
Данные оценивались по всем городам-миллионникам, зафиксирован рост от 80 до 200% за четыре года. При этом, с учетом того, что в Екатеринбурге и до пандемии цена на жилье была довольно высокой, она выросла меньше чем в два раза, в отличие от соседнего Челябинска.
Если говорить в цифрах, средняя цена квадратного метра в новостройке в июне 2020 года составляла в Екатеринбурге 83 тыс. рублей, в июне 2024 – 152 тыс., рост - 84%. В Перми жилье подорожало более, чем вдвое – с 62 тыс. за метр до 136 тыс. – прибавка в 119%. Челябинск за счет более низкой базы – четыре года назад новостройки здесь распродавали по 52 тыс. рублей за «квадрат», – показал рост в два с половиной раза. Сегодня средняя стоимость метра – 133 тыс. рублей, рост – 155%. Таким образом, нынешнее символическое падение цен, мягко говоря, несопоставимо с колоссальным ростом, который произошел за последние четыре года.
Рост цен напрямую был связан И с повышенным спросом на жилье, ведь оно стало доступнее. Об этом говорят и абсолютные цифры продаж. Если в период с июня 2020 по декабрь 2021 года в Екатеринбурге в среднем продавали 1920 квартир в месяц, то с июня 2022 по июнь 2024 это значение выросло до 2380 квартир.
Впрочем, в ряде крупнейших городов число продаваемых квартир даже снизилось. Например, в Перми в те же временные интервалы продажи квартир сократились с 740 до 730 ежемесячных продаж, а в Челябинске и вовсе упали с 420 до 390 квартир. Самое большое снижение спроса произошло в Санкт-Петербурге – там продажи упали на 30%, с 5880 до 4660 квартир в месяц.
Еще один аспект – разница в цене на первичное и вторичное жилье. На «вторичку» льготная ипотека не распространялась. В четырехлетней ретроспективе ярко виден дисбаланс, который произошел из-за такого распределения ипотечных кредитов с льготной ставкой. Например, в Краснодаре в 2020 году «вторичка» стоила дороже нового жилья на 8%, а сейчас новостройки дороже на 32%.
В Перми четыре года назад разница между первичным и вторичным рынком была несущественной – лишь 2%, сейчас – 30%, при этом основной рост пришелся на 2020-2022 годы. А вот в Челябинске разница и в 2020 году была велика – 23%. К июню 2022 года разброс вырастал до неприличных 49%, но к июню 2024 года ситуация почти вернулась к истокам – новостройки дороже на 29%.
Екатеринбург показывает более стабильный рынок жилья. Если в 2020 году разброс был на уровне 10%, то сейчас не превышает 16%.
Поделиться
0
0
