еще
+0
| Вс, 9 августа
Продажи жилья в Екатеринбурге упали за год без льготной ипотеки на 37%
Рост предложения жилья обгоняет спрос
Спустя год после отмены безадресной льготной ипотеки в июле прошлого года рынок жилого строительства устоял, но претерпел существенные изменения. Вопреки тому, что объем продаж рухнул во всех крупнейших городах Урала, девелоперы продолжают наращивать строительство, хотя это сулит проблемы с финансовой устойчивостью уже в обозримой перспективе. Об этом говорится в исследовании аналитического центра «Движение.ру».
Несмотря на то, что месяц к месяцу продажи в Екатеринбурге и многих крупных городах постепенно нарастают, в сравнении с прошлым годом рынок в целом по стране потерял почти третью часть. Если за первые шесть месяцев 2024 года по стране было продано 162,2 тыс. квартир, то за полгода 2025 – только 113,6 тыс., то есть падение составило 32,4%. И если в Тюмени падение оказалось примерно на общероссийском уровне, то в Екатеринбурге и Челябинске провал сильнее. В то же время эксперты оценили такие показатели, как текущий объем строительства жилой недвижимости и соотношение распроданности и стройготовности. По всем трем уральским строительным столицам УрФО ситуация выглядит достаточно рискованной.
Так, в Екатеринбурге за первые полгода в 2024 году было продано почти 15,5 тыс. квартир, а за тот же период этого года – 9,7 тыс. Падение – 37,5%. В то же время, текущий объем строительства екатеринбургские девелоперы нарастили на 10,6% – с 4,6 млн до 5,1 млн квадратных метров. Такая динамика спроса и потенциального предложения уже отражается на сбалансированности рынка. Если по итогам шести месяцев 2024 года соотношение распроданности и стройготовности составляло 110%, то есть квартиры раскупали быстрее, чем их успевали строить и вводить в эксплуатацию, сейчас оно снизилось до 82%. В целом этот показатель считается нормальным, но падение на 28% демонстрирует опасную тенденцию.
В Челябинске падение продаж за год почти достигло 40% – с 2,5 тыс. до 1,5 тыс. квартир за полгода. В то же время относительный прирост текущего строительства даже выше, чем в Екатеринбурге – около 18%. В абсолютных цифрах объем строительства увеличился с 723 до 852 тыс. «квадратов». А показатель сбалансированности рынка снизился на 36 процентных пунктов и ушел в «красную» зону – с 98% до 62%.
В Тюмени за половину прошлого года было продано 8,6 тыс. квартир, в первой половине 2025 продажи чуть-чуть не дотянули до 6 тыс. квартир, что на 30,5% меньше. При этом, как и в остальных городах, застройщики уверенно наращивают объемы – за год объем текущего строительства вырос с 3,3 до 3,8 млн квадратных метров (+14%). Спрос на этом фоне также падает, хотя темпы и немного ниже, чем в Челябинске. Отношение распроданности и стройготовности изменилось с 96% до 64%, или на 32%.
«Большая часть российских городов с крупнейшими рынками первичной жилой недвижимости за минувший год переступила границу "красной зоны" по показателю распроданности к стройготовности жилья. Это грозит девелоперам трудностями при сведении экономик проектов в плюс из-за повышенной процентной кредитной нагрузки», – отмечают авторы исследования.
Поделиться
0
0
