Эксперты раскритиковали идею привязки ставки по ипотеке к зарплатам в Свердловской области

Российские власти обсуждают возможность привязки по ипотеке к средним зарплатам по региону. DK.RU собрал мнения экспертов о перспективе предложения, озвученного спикером Госдумы РФ Вячеславом Володиным.

«За последний год-полтора звучали десятки предложений по ипотечным кредитам. Большая часть из них не доходит до стадии законопроекта, не говоря уже о конечной реализации. Поэтому, как и в случае с другими подобными предложениями <…>, остается без ответа простой вопрос – за чей счет все это будет профинансировано?» – подчеркнул глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

Эксперт отметил, что если в регионе низкая заработная плата, то там, скорее всего, и уровень цен на жилье низкий.

«Тогда мы будем предлагать снизить цены на жилье там, где оно дорогое? Это спорное предложение, которое приведет к достаточно серьезным сложностям при реализации. Не вижу здесь предметного разговора и практической реализации, даже если речь идет о каких-то льготных программах. Даже в рамках одного региона часто бывает разброс зарплат от достаточно высоких до низких. Стоит помнить, что в разных городах и рынки жилья всегда локальны», – добавил Михаил Хорьков.

По мнению основателя агентства недвижимости Business & Brokers Георгия Коренченко, озвученное Володиным предложение нереально.

«Помогать – помогайте застройщикам, а не покупателям. Введите льготы для строительства жилья, снижайте проценты за использование счетов. Мотивируйте застройщиков снижать саму стоимость, а не ставку. Иначе получится ситуация, как во время пандемии коронавируса: появится льготная ставка для отдельных категорий, цены на жилье пойдут вверх, и опять среднестатистический покупатель не сможет приобрести недвижимость. Я считаю, что рынок должен регулировать сам себя. Люди, которые хотят купить недвижимость, делают это при текущих ставках. Если же покупка не срочная, то пусть живут год-два в арендованных квартирах. Центробанк опустит ключевую ставку вниз, а с ней снизятся и ставки по ипотеке», – поделился суждением представитель риэлторской сферы.

Генеральный директор компании «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер, наоборот, положительно оценил инициативу. По его мнению, привязка ставки ипотеки к зарплатам в регионе – мысль разумная. Однако стоит обратить внимание и на другие показатели: темпы ввода жилья в регионе, объем предложения на рынке, востребованность ипотеки и прочие. Без учета данных показателей говорить о полезности законопроекта сложно.

«Думаю, что инициатива повлияет на выдачи ипотечных займов и темпы строительства жилья положительно. Вопрос – насколько положительно, и насколько законодатель учтет дифференцированность регионов. Ведь страна большая, ситуации с состоянием строительной отрасли разные. Важно учесть этот момент. Тогда, думаю, от закона будет больше пользы», – добавил Городенкер.