еще
+0
| Чт, 1 января
Цены на жилье в Екатеринбурге побили очередной исторический максимум
Эксперты рынка недвижимости подвели итоги первого квартала 2024 года по разным мегаполисам страны.
Екатеринбург остается одним из городов с высоким спросом и покупательской активностью. По данным аналитической платформы bnMAP.pro на первичном рынке предлагается больше 48 тыс. кв, при этом на сданные дома приходится меньше 6% – около 3 тыс. квартир. Предложение нового жилья выросло на 8%, а вот «вторички» стало на 22% меньше. Основным фактором, который поддерживает спрос стал страх скорой отмены льготной ипотеки – спрос упал к аналогичному периоду 2023 года на 10%, но в январе-феврале цифры были больше. А вот на вторичном рынке интерес покупателей гораздо меньше, во многом это обусловлено тем, что льготная ипотека не распространяется на этот вид недвижимости. Кроме того, девелоперы сами предлагают различные акции и скидки.
По оценке руководителя аналитической службы Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, средняя цена в новостройках выросла до 148,8 тыс. рублей за кв.м., на вторичном – до 116 тыс. рублей. Разница тоже очень велика – 28%. Однако, если посмотреть в разрезе цены в разных категориях жилья, то в студиях она выросла в среднем до 157 тыс. рублей, в однокомнатных – 155,5 тыс. рублей. Совокупная доля таких квартир на рынке превышает 57%. За год средняя цена «квадрата» увеличилась на 21,5%. Фактором, который может привести к стагнации и возможном снижении цены может стать прекращение деятельности льготной ипотеки, считают эксперты.
В соседней Перми ситуация во многом похожа. Рост цены с марта 2023 по март 2024 составил 19% на новое жилье и 13,7% на «вторичку». В абсолютных цифрах это выглядит так: 130,9 тыс. рублей за кв.м. на первичном рынке, 101,6 на вторичном.
Надо отметить, что нового жилья в предложении почти в два раза больше, чем на вторичном рынке: 8 тыс. квартир против 4 тыс. По мнению директора ООО «АЦ «КД-консалтинг» Алексея Скоробогача, в 2024 году на пермском рынке жилья стоит ждать переоценку, не исключено, что в меньшую сторону. Во всяком случае, по нескольким проектам девелоперы уже начали снижать цены.
В Тюмени динамика цен за год была менее выраженной – 15% и 12% на первичном и вторичном рынке соответственно. Средняя стоимость нового жилья увеличилась до 130,4 тыс. – точно как в Перми. А вот цена на «вторичку» даже выше, чем в Екатеринбурге – 118,3 тыс. рублей. Интересно, что объем выставленных квартир очень высок и лишь немного уступает числу квартир с открытой экспозиции в Екатеринбурге: 23,5 тыс. в новостройках и чуть меньше 12 тыс. на вторичном рынке. Нужно сказать, что в Тюмени есть особенность – 70% квартир, выставленных на продажу расположены в домах не старше четырех лет, по сути это «вчерашние новостройки», уточняет независимый аналитик рынка недвижимости Светлана Молодкина. Квартиры, которые находятся в более старом жилом фонде задают тенденцию к снижению цены, чтобы сократить время продажи.
Особенностью рынка недвижимости последних двух лет стало то, что он перестал зависеть от традиционных факторов сезонности, а более заметно реагирует на общую политико-экономическую ситуацию и инструменты государственного регулирования, такие как льготные ипотечные программы. В целом объемы строительства по стране выросли за год на 10%. Свердловская область по объему строящегося жилья уступает только Москве, Московской области, Краснодарскому краю и Санкт-Петербургу.
Поделиться
0
0
