еще
+0
| Чт, 6 ноября
«Просрочка» по ипотеке в уральских регионах удвоилась за год
Объем просроченных платежей по ипотеке достиг рекордных значений
За последний год рынок ипотеки претерпел тревожные изменения. Общий объем ипотечного портфеля россиян вырос на 4%, а объем просроченных платежей удвоился и превысил 170 млрд рублей. Такие цифры содержатся в исследовании аналитического центра ИА «Движение.ру».
По оценкам экспертов, средний показатель «просрочки», по сравнению с 2024 годом, вырос почти на 91%. Для сравнения, в 2018 и 2023 годах этот показатель был примерно равным и находился на уровне 57 млрд рублей, при этом с 2021 по 2023 он сократился с 70 до 56 млрд. В 2024 году рост был на недосягаемые до этого 14%, а за следующий год – на 91%.
Доля просроченных платежей в общем объеме ипотечного кредитования с 2018 по 2024 годы постоянно снижалась – с 1,05% до 0,35%. За последний год – тот же двукратный рост до 0,63%.
Важно отметить, что незначительный рост или даже снижение доли и физических объемов просроченных платежей происходил на фоне стабильного роста ипотечного портфеля на уровне 20-25% в год. С 2018 по 2024 годы он вырос примерно в 3,5 раза: с 5,45 до 18,6 трлн рублей. За 2025 год рост составил менее 4%.
«Можно констатировать, что в настоящий момент рост общей задолженности по ипотечным кредитам в России замедлился до минимума, если не сказать – остановился, что во многом объясняет рекордный рост доли просроченной задолженности. Ожидаем, что рост доли просрочки продолжится естественным образом в тех непростых условиях, в которых сейчас вынужден пребывать рынок недвижимости», – считает руководитель Аналитического центра ИА «Движение.ру» Ян Гравшин и добавляет, что в 2026 году доля просроченных ипотечных платежей имеет все шансы вырасти до уровня 1-1,5%.
Если говорить о ситуации в регионах, то Свердловская область показывает наибольшую финансовую стабильность, хотя и здесь доля проблемных кредитов выросла за год на 72%: с 0,32% до 0,55%. В Курганской области ситуация примерно такая же – рост на 73%: с 0,3% до 0,52%, с той лишь разницей, что объем строительства и продаж жилья в этих двух регионах отличаются примерно на порядок.
В остальных регионах УрФО ситуация меняется быстрее. В ЯНАО физический объем просроченных платежей не очень велик, но за год почти удвоился – с 0,18% до 0,35%. В Челябинской области доля «просрочки» выросла с 0,33% до 0,65% (+97%). В Тюменской области рост долгов еще значительнее – с 0,24% до 0,5% (+108%). Сильнее всего настораживает ситуация в ХМАО-Югре, где проблемная часть ипотечного портфеля выросла с 0,23 до 0,52%, или в 2,28 раза.
Отметим, при этом, несмотря на значительный рост, доля проблемных кредитов остается в регионах УрФО на достаточно безопасном уровне. Для сравнения, в Ингушетии доля просроченных кредитов превысила 9%, в Чечне и Дагестане – 3%.
Поделиться
0
0
