еще
+0
| Чт, 6 ноября
Просроченная ипотека на «вторичке» удвоилась на Урале с начала года
Объем просроченных ипотечных платежей на Урале ускоряет рост
Темпы роста просроченных ипотечных кредитов в России продолжают увеличиваться. Устойчивая тенденция характерна как для льготных ипотечных программ на рынке новостроек, так и на более традиционном вторичном рынке. При этом, объем проблемных долгов на готовое жилье практически на порядок больше, чем у новостроек, говорится в исследовании коллекторского агентства «Долговой консультант».
На рынке новостроек общий объем просроченных долгов по России превысил на начало сентября 15,3 млрд рублей. Рост составил почти 65% – на начало года сумма немного превышала 9,3 млрд рублей. Важно отметить, что общий ипотечный портфель на строящееся жилье с начала года сократился на 350 млн рублей, а по сравнению с началом 2024-го – почти на 700 млн. Таким образом, доля «просрочки» выросла больше, чем в три раза – с 0,11% до 0,36%.
В регионах УрФО суммарный объем просроченных платежей превысил миллиард рублей. Минимальная динамика здесь оказалась в Челябинской области, где «просрочка» выросла со 124 до 139 млн рублей (+12%). В Свердловской и Курганской областях рост замедлился, по сравнению с 2024 годом, почти в три раза – 27% (276 млн рублей) и 31% (42 млн рублей) соответственно против 60% и 88% годом ранее.
В остальных регионах ситуация более тревожная. В ХМАО-Югре прирост за 8 месяцев превысил 73% – со 104 до 180 млн рублей. В Тюменской области и на Ямале темпы роста просроченных платежей просто зашкаливают. В Тюменской области, где один из наиболее динамичных рынков жилья за прошлый год прирост «просрочек» превысил 150%, а за 8 месяцев текущего года – уже достиг 165%. Суммарно цифры с января 2024 года выросли почти в 7 раз – с 51 до 342 млн рублей. На Ямале второй год прирост составляет по 300%, а за неполные два года сумма выросла в 17 раз – с 3 до 47 млн рублей. Несмотря на общие небольшие суммы, тенденция выглядит явно негативной.
Общий объем ипотечного портфеля в новостройках в регионах УрФО потерял 11,4% с начала года и опустился ниже 400 млрд рублей. Доля просроченных платежей в нем составляет 0,26%.
Что касается ипотеки на «вторичном» рынке, ее общий объем немного ниже 15,5 трлн рублей, здесь доля «просрочки» превысила 1%, или 156 млрд рублей. В начале прошлого года ее объем был 57,7 млрд рублей, то есть, рост почти в три раза.
В регионах УрФО ситуация по этому виду ипотеки диаметрально противоположна кредитам на новое жилье – после относительно невысоких темпов роста проблемных долгов в 2024 году, за последние 8 месяцев динамика составила 1,8-2,5 раза. Совокупный объем удвоился с начала года и превысил 13,7 млрд рублей. Общий объем ипотечного портфеля в регионах УрФО – 1,5 трлн рублей.
Лидирующие позиции традиционно у Свердловской области – 4,3 млрд рублей, следом идут Челябинская область (3,2 млрд рублей) и ХМАО-Югра (3 млрд рублей), где оказался максимальный прирост – 155% с начала года. На юге Тюменской области просроченные платежи перевалили за 2 млрд рублей, в ЯНАО – 681 млн рублей, в Курганской области – 533 млн рублей.
«В среднем в 2025 году просроченный ипотечный портфель на покупку готового жилья в 2025 году увеличивался на 8,3 млрд рублей ежемесячно, в 2024 году – на 2,6 млрд. Выводы очевидны», – комментирует генеральный директор агентства «Долговой Консультант» Денис Аксёнов.
Поделиться
0
0
