еще
+0
| Пт, 13 февраля
Эксперты уверены, что девелоперам придется менять модель бизнеса
Эксперты обсудили перспективы строительной отрасли в ближайшем году
Строительный рынок в последние годы переживает резкие спады и всплески активности, последний из которых по времени начался в октябре-ноябре прошлого года. Вероятно, в ближайшем будущем его ждет более длительное охлаждение, которое заставит взглянуть на ведение бизнеса иначе. Об этом шла речь на круглом столе, организованном РИА «ФедералПресс» на тему перспектив недвижимости в 2026 году.
По мнению президента Национальной палаты недвижимости Дмитрия Щегельского, спад продаж в этом году может достичь 30%, если не случится чудо в виде существенного снижений ключевой ставки. Может быть, рынок взбодрят и новые льготные программы от государства.
Впрочем, рынок показывает устойчивость даже в условиях больших перемен, которые были в последние годы, а значит, не стоит его хоронить и сейчас, уверен начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков, который уверен, что даже с учетом локального снижения спроса, общие показатели по году будут примерно на уровне 2025 года.
В то же время, сами застройщики советуют не ждать снижения цен даже в условиях падения спроса. Это отразится иначе – те девелоперы, проекты у которых недостаточно рентабельны, просто уйдут с рынка, а остальные продолжат работу на текущих условиях.
«В строительстве прибыли на сегодняшний день нет, потому что все эти деньги вкладываются в проценты банков, поэтому мне невыгодно работать на внешнего генподрядчика. Через год мы посмотрим, кто останется на рынке. Жилье, конечно, будет также сдаваться, потому что это старые проекты, новых проектов не будет. Будут те проекты, где заложена рентабельность не менее 100 %. Остальные в нынешних условиях просто экономически невыгодны», – заявил советник президента Уральской торгово-промышленной палаты по строительству и недвижимости Вадим Шамшурин.
Рентабельность в стройке крайне мала, отрасль платит налоги в четыре раза больше, чем получает прибыли, а количество новых проектов в большинстве регионов кратно упало, отметил глава комиссии по общественному контролю Общественного совета при Минстрое РФ Илья Пономарев. По его мнению, строителям стоит задуматься о развитии таких направлений, как жилье для социальной аренды и корпоративного сектора, государство же должно озаботиться целевыми программами поддержки застройщиков, а также определенного возврата к системе советского градостроительного проектирования.
«2026 год – это не конец рынка, это конец его инфантильности, и впереди нас ждет сложный, но взрослый рынок, где главным активом застройщика станут не кредитные линии, а репутация и финансовая модель проекта», – резюмировала итоги круглого стола главный редактор РИА «ФедералПресс» Наталья Оксак.
Поделиться
0
0
