Застройщики обсудили кризис и перспективы рынка недвижимости в Екатеринбурге

Конкуренция во благо?

Главным и ключевым фактором развития одного из наиболее значимых рынков жилой недвижимости в стране стала конкуренция. Именно экспансия на региональный рынок игроков из других субъектов и городов стала причиной мощнейшего роста количества и качества жилья.

«Мы как-то группой ездили по обмену из Екатеринбурга в Санкт-Петербург. И когда мы просто обсуждали рабочие вопросы, спросили: "Покажите, порекомендуйте, какой ваш самый крутой ЖК в городе? Мы съездим, посмотрим". Они назвали. Действительно, шикарная локация с точки зрения центра. Мы приехали туда, походили, посмотрели, нам показали. С точки зрения благоустройства, озеленения, у нас эконом-класс лучше у некоторых застройщиков. Я честно говорю, не вру – действительно лучше. Мы посмотрели, метр на тот момент стоил там миллион, это 2021-й год был», – рассказал первый вице-мэр Рустам Галямов.

Он отметил, что в последние годы у администрации города сформирована четкая позиция: нельзя ограничивать рынок от внешней экспансии. Бизнес приезжает сюда во многом потому, что здесь есть понятные правила работы, нет подводных камней, есть всегда равноправный диалог между властями, застройщиками и покупателями. При этом от того, что на рынке появляется участник, выигрывают все. Благодаря конкуренции растет качество, снижается цена квадратного метра и растет общий уровень строящегося жилья.

Коммерческий директор холдинга «Атом» Данил Кузнецов привел пример такого развития. Около 10 лет назад компания в своих проектах высаживала в зонах благоустройства невысокие саженцы с мыслью, что «лет через 20 они вырастут и будут большими». Причем в компании шла дискуссия: часть команды утверждала, что лучше сразу высаживать крупномеры, хотя это и кратно дороже. Дискуссия закончилась, когда в город зашел девелопер, который сразу стал высаживать крупномеры. Следом это стал делать «Атом», а со временем такая практика стала общей для всех, стандартом рынка.

«Когда сосед справа и слева делает что-то, то ты можешь или делать по-своему и провалиться в продажах, либо подтягиваться вперед и делать, как у соседей», – резюмирует Кузнецов.

«Я знаю все проекты не только группы компаний "Самолет", но и коллег в Тюмени, Санкт-Петербурге, Владивостоке, и я могу сказать, что в Екатеринбурге ты должен постараться, чтобы занять свое место. Это не просто, как если есть окна, и все люди довольны и счастливы, что ветер не дует. Когда ты передаешь квартиры по договору долевого участия, местные покупатели настолько уже подкованы, что все приходят со специалистами, с чемоданами, кто-то даже уже принял сам 10-15-20 квартир, он уже на глаз видит, где трещинка, где угол не такой. Поэтому качество продукта на выходе – оно на порядок выше в Екатеринбурге, чем в других регионах», – уверен Роман Лукьянов.

Однако, в целом, свердловский рынок далек от идеального. Участники дискуссии припомнили ряд случаев, не озвучивая названий и конкретики, когда экспаты, не сумев просчитать рынка или адаптироваться к нему, уходили, не выдержав конкуренции.

Что касается экспансии в другие регионы, то все представители бизнеса согласились с тем, что ее разумнее всего проводить через механизм КРТ. Только на территории Свердловской области на данный момент реализуется или находится на стадии подготовки 33 проекта КРТ общей территорией 246 га и с потенциалом застройки более 2,5 млн квадратных метров. 22 проекта – на территории Екатеринбурга, однако есть примеры и в регионе – проекты комплексного развития реализуются в Белоярском ГО, Среднеуральске, Богдановиче, Новоуральске, Красноуфимске, Нижнем Тагиле и Артемовском.

Между тем, если смотреть не только на формальные цифры по вводу жилья и продажам, многие свердловские застройщики входят в зону риска, поскольку продаваемых квартир не хватает для того, чтобы оплатить дальнейшую стройку и банковские проценты.

«Конечно, то, что на рынке происходит после начала ковида, – это абсолютно не норма. И нас качает на качелях просто в головокружительном диапазоне. Я прямо молюсь каждое утро, что мы находимся на дальней точке обратного, собственно говоря, диапазона, но уверенности в этом совсем никакой нет», – отметил президент Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников.