еще
+0
| Вт, 11 августа
Продажи новостроек в Екатеринбурге опять снижаются
Ожидание ужесточения условий семейной ипотеки перестало двигать продажи новостроек в Екатеринбурге
После довольно активных продаж квартир в екатеринбургских новостройках в июне, в июле вновь произошел откат к уровню весенних месяцев. Импульс, который рынок получил на фоне очередного анонса изменений правил выдачи семейной льготной ипотеки, оказался не очень выразительным и непродолжительным, отмечает в своем блоге руководитель аналитического отдела УПН Михаил Хорьков.
«Теперь срок возможных перемен сдвинут на 1 октября. Участники рынка ждут роста продаж осенью, но уже не сильно верят в возможности этой аудитории. Доступные резервы истощены. Показатели продаж в июле 2026 года вернулись к весенним уровням и находятся ниже аналогичного периода прошлого года», – отмечает аналитик.
Всего за июль было заключено около 1,6 тыс. сделок по приобретению жилья против 2 тыс. в июне. При этом, объем нереализованных квартир достиг 67 тыс. квартир: покупатели не в силах «переварить» объем новых запусков застройщиков. В результате стоимость жилья находится на уровне начала года – в среднем 175 тыс. рублей за квадратный метр, при этом на этапе заключения сделок она падает, в среднем, до 168 тыс. рублей.
«Хорошая новость в том, что ценовое стимулирование работает и позволяет достигать результата. Это значит, что на рынке есть покупатели, которые чувствительны к таким предложениям. Плохая же – в том, что отсутствие роста цен и скидки съедают девелоперскую маржу, которая в последний год сильно сжалась. А это значит, что застройщики будут искать резервы для оптимизации расходов и рано или поздно придут к более дешевым техническим решениям. Это остановит качественный рост рынка, на котором долгие годы держался рост интереса к сектору новостроек», – прогнозирует Михаил Хорьков.
Поделиться
0
0
